Los 5 errores que debe evitar al comprar una casa

Comprar una casa o un departamento es una aventura. Buena o mala, pero una aventura. Aunque el mercado inmobiliario en cada país tiene sus propias peculiaridades, las precauciones que es necesario tomar antes de cerrar la compra son similares.

Es que los mismos errores se repiten una y otra vez porque el proceso implica decisiones en cada una de sus etapas, desde definir cuánto realmente puede usted pagar, qué inmueble le conviene más o cuál es el mejor crédito hipotecario.

¿Cuál es la primera trampa en la que suelen caer los compradores? Calcular el límite de su presupuesto mensual. Es una verdadera trampa porque como parece algo tan simple de hacer, es fácil equivocarse. Y la "regla del 30%" que recomiendan los expertos, ni siquiera es tan conocida.

Estos son algunos de los errores que deberíamos evitar antes de cerrar un contrato.

Le tenemos: ¿Cómo afecta el impuesto al consumo la venta de su inmueble?

#1. La regla del 30%

La regla del 30% se trata de calcular que el monto mensual que usted va a pagar al banco por el crédito hipotecario y evitar que supere el 30% de sus ingresos disponibles. ¿Fácil? Pues no lo es. El error es pensar que ese 30% se refiere al 30% de su salario mensual.
 

GETTY IMAGES / La regla del 30% no se calcula sobre su salario, como suelen hacerlo muchos compradores.

En realidad el 30% debe calcularse sobre el dinero disponible en su bolsillo,después de pagar otras deudas, como puede ser la educación de los hijos o un crédito para automóvil. Recién cuando descuenta esos pagos, puede calcular que el pago mensual de la hipoteca no supere el 30% de su presupuesto.

"Hay que ser realistas sobre la capacidad de pago que tenemos", le dice a BBC Mundo Mario Di Costanzo, consultor financiero y expresidente de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) de México.

#2. Pago inicial demasiado bajo

Para el que compra por primera vez, lo más difícil es juntar dinero para el pago inicial, el "enganche" como le dicen en México. La idea es dar la entrada más alta posible, para que la deuda con el banco sea la menor posible.

Pero en la realidad, como es difícil juntar un cuarto o un tercio del valor de la vivienda, los bancos ofrecen muchas alternativas que no son recomendables.