Comprar un inmueble de segunda mano no termina cuando se acuerda el precio o se aprueba el crédito. La pregunta de cuánto vale escriturar vivienda usada aparece justo antes de cerrar el negocio, y puede cambiar de forma importante el dinero que necesitas tener disponible. Preparar este presupuesto desde el principio evita aplazar la firma, pedir préstamos de última hora o llevarse sorpresas en la notaría.

En Colombia, el coste de escriturar depende principalmente del valor declarado en la compraventa, de las tarifas vigentes y de los acuerdos entre comprador y vendedor. Por eso no hay una cifra única para todos los casos, pero sí una forma clara de estimarlo y saber qué debes revisar antes de comprometerte.

¿Qué incluye el coste de escriturar una vivienda usada?

La escritura pública es el documento mediante el cual se formaliza la compraventa ante notaría. Después debe registrarse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para que el comprador figure legalmente como nuevo propietario. Ambos pasos generan gastos, y no son los únicos.

En una compraventa de vivienda usada, el presupuesto suele incluir derechos notariales, IVA sobre los servicios notariales cuando corresponda, impuesto de registro, derechos de registro y certificados o copias necesarias para completar el trámite.

Derechos notariales

La notaría cobra por elaborar, revisar y autorizar la escritura. Como práctica habitual, los derechos notariales se pagan por mitades entre comprador y vendedor, salvo que se pacte lo contrario.

Impuesto de registro y derechos de registro

Una vez firmada la escritura, debe presentarse para su inscripción. El impuesto de registro es departamental, mientras que los derechos de registro corresponden a la inscripción del acto en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. En operaciones habituales, estos conceptos suelen estar a cargo del comprador, salvo que el contrato establezca algo diferente.

Cuánto vale escriturar una vivienda usada: una estimación útil

Como referencia general, el comprador puede presupuestar entre un 1,5 % y un 2,5 % adicional sobre el valor de compra para cubrir notaría, impuestos y registro. Por ejemplo, para un apartamento usado de 400 millones de pesos, una previsión razonable estaría entre 6 y 10 millones de pesos.

Qué revisar antes de firmar la promesa de compraventa

Antes de comprometer un anticipo, revisa el certificado de tradición y libertad actualizado, confirma si el vendedor debe intervenir junto con otra persona en la escritura y deja por escrito el reparto de los costes notariales, tributarios y de registro.

En Díaz Propiedades entendemos que una buena compra se construye con cifras claras desde el principio. Antes de reservar una vivienda usada, pide una estimación actualizada para tu caso concreto y deja cada responsabilidad acordada por escrito.